2022-10-08   3203

今年8月，德國知名房地產(chǎn)交易平臺ImmoScout24總結(jié)發(fā)布了德國第二季度七個主要留學(xué)城市的租金變化情況，其中慕尼黑租金最高，漢堡漲幅最大，并猜測到今年年底，整個德國的現(xiàn)有公寓和新建公寓的租金將繼續(xù)增長至6%和8%。

近日，金融集團(tuán)MLP和德國經(jīng)濟(jì)研究所（Institut der deutschen Wirtschaft）評估了德國38個大學(xué)城，調(diào)查了城市公寓最新的租金價格。

疫情+通貨膨脹導(dǎo)致租金上漲

據(jù)調(diào)查，德國38個大學(xué)城學(xué)生公寓租金明顯上漲，平均比2021年高出5.9%。在過去的一年中，受疫情影響，住房市場發(fā)生了變化，其中，租金增幅最大的是柏林18.5%，羅斯托克和萊比錫各為12%，弗萊堡3.1%，法蘭克福和達(dá)姆施塔特各為3.5%，由此可見，德國東部地區(qū)房租增幅速度高于西部地區(qū)。

慕尼黑仍然是德國花費最高的留學(xué)城市

慕尼黑的學(xué)生公寓租金為787歐元，緊隨其后的是斯圖加特（786歐元）和柏林（718歐元）。在首都柏林，價格上漲得最多，與前一年相比增加了18.5%。

從名單上排名較低的來看，德國西部和東部的差異變得很明顯：萊比錫（383歐元）、馬格德堡（303歐元）和開姆尼茨（224歐元）的學(xué)生得到了最便宜的公寓。幾乎所有地方的合租房也有很大差異：平均而言，學(xué)生將比前一年多支付9.4%的費用。

租房市場競爭激烈

在租房市場上，學(xué)生們要與其他人群爭奪負(fù)擔(dān)得起的住房，德國經(jīng)濟(jì)研究所研究組長Michael voigttlander表示：在大城市，有很多單身人士，其中，在漢堡這一比例高達(dá)50%，他們的理想住所也是小公寓。

現(xiàn)如今，很多人為了節(jié)約能源而限制自己住宅的大小，或者為了節(jié)約生活成本，很多人從郊區(qū)搬到了城市里，目前為止，有很多家庭也在尋找小公寓，這給學(xué)生們帶來了更多的競爭。

雖然聯(lián)邦憲法法院2021年春季廢除了租金上限，柏林的房租還有上漲的空間，但是隨著德國物價上漲以及生活成本的增加，大眾在選擇租房地點時將更加考慮當(dāng)?shù)刈饨鸺跋M水平，未來，慕尼黑、斯圖加特、法蘭克福等高租金城市的房租增長極有可能放緩。

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