2018-08-21   6211

德國是一個高度發達的資本主義國家，也體現在法制體系的健全上，小到租房合同的每個細節，民法上都有比較詳細的說明。比如德國法律規定，如果租房的人要離開房子，必須提前三個月提前通知房東。這就很好地保護了房東的利益，不至于因為房客突然人去樓空，而造成經濟損失。今天為大家詳細介紹在德國，有關租房的那些事。

冷租與暖租

德國的房租分兩種，一種是冷房租，一種是暖房租。冷房租一看便知，就是不包括水、電、暖氣、煤氣等費用的房子。暖房租是除了房租以外，還包括暖氣、水費、衛生清潔費和消防等費用。電費是另算的，須到電業局另行登記。

租房合同
租房合同是房客與房東之間簽署的具有法律效應的協議，所以在簽署之前作為房客一定要看清雜費里包括哪些費用，如果合同里沒有具體說明，可以要求房東提供具體費用列表。每個房子的雜費因為房子的不同會有很大的區別，在簽租房合同之前房客一定要清楚雜費包括哪些費用，如果有不清楚的地方可以求助專業機構，比如租客保護聯盟，他們可以為租客檢查租房合同，提醒租客哪些地方不合理，哪些費用不必要，維護租客權益。

Nebenkosten租 房 雜 費

租房除了冷租還會有其他費用即雜費產生。雜費主要包括：預支水費、暖氣費、垃圾費、房屋保險費、地皮稅、公攤的水暖費。另外還包括煙囪費、清潔費、房屋管理費用和設備維修保養費用。
放眼全球，德國的房地產市場絕對是一朵奇葩。在1990年~2011年期間，德國真實房價累計漲幅下跌了2.0%，但人均國民收入（GNI）增長了3倍有余。

為什么德國的房價不怎么漲呢？
德國《憲法》和《住宅建設法》都明確規定，保障居民住房是聯邦政府首要的政策目標之一。在德國所有與房地產有關的政策，都是基于一個出發點：居者有其屋，不論是自有還是租賃。
不同收入人群都有房住。德國政府的住房政策，會考慮居民的收入差距，對高、中、低檔房屋確定供應結構。基本能夠做到依據人口的需求而定，至少滿足每個家庭有一套住房的需要。2006年德國住房3955萬套，人口8237.6萬，戶均擁有1.44套（一家三口）。
德國政府每年會拿出專款補貼國民住房，86％的德國人享有不同額度的住房補貼和租金補貼。
德國政府目前已建成使用的“福利住房”已超過1000萬套，占到全德家庭總數的41％左右。德國政府還對低收入家庭實行“住房金”制度，通過向低收入家庭提供補貼，幫助其獲得合適住房。
和其他國家不同的是，德國的房地產供應只有四成來自開發商，另外六成來自合作社（合建房產以供社員租賃）和自建房（居民自己拿地自己建設）。鼓勵租房勝過鼓勵買房。從上世界50年代起，為填補住房缺口，德國政府大興土木開建公租房，其后相當長時期，德國公租房占據了住房市場的絕大部分比例。
后來，政府把手中的公租房私有化出售后，租賃房主要由私人和合作社供給，兩者占總租賃房源的88%。 相當一部分國民甚至幾十年都是住在公租房里的，返也為德國人以后普遍的“租房觀念”埋下了種子。

在德國，擁有自己的住房人群不到總人口的一半，大部分人都是租房。在首都柏林，住房擁有率只有15.6%——換句話說，有將近85%的人都是租房住。

德國近年房價的走勢
1977年至今，德國平均房價僅上漲60％，而同期個人收入已增長3倍；過去10年里，德國物價平均每年漲幅2％，而房價每年上漲1％，扣除物價因素，德國房價實際上在以每年1％的速度縮水。

德國普通住宅每平方米均價在1000歐元到2000歐元（如柏林為1700歐元左右）之間。

 德國租房的小趣事
在德國，如果你想鑰匙丟了不讓房東知道，自己到大街上配一把就息事寧人，沒門！
德國租房入住之前，房東會帶你在房間里查看一圈，清點一下家具，檢查一下房間的損壞程度，簽了字后，你就是房間的主人了。倘若以后有損壞，會被扣押金。值得提醒的是，房東交給你的鑰匙一定要保管好，因為在德國，很可能一層樓都用同一把鑰匙開門。一旦鑰匙丟了，房東很可能會把一層樓的鎖都換掉。
在德國配鑰匙，你要拿著房東和警察局丟失鑰匙的雙重證明，到專門的店里去配才行。所以有人說，在德國租房丟了鑰匙，實在是遭受了一場洗劫，是比丟錢包還倒霉的事情。德國的房租中有一項很重要的Nebenkost，也就是附加費用。這和國內有很大的區別。

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